房产知识

房贷利率下降已经贷款的会下降吗?有必要提前还贷吗?

房贷利率下降已经贷款的会下降吗?有必要提前还贷吗?

房贷利率的多少是直接影响房价的总金额,在去年最后一个月的时候,房贷利率出现了首次的下跌现象,这自然是个好的消息。但是对于已经高利率买了房的人来说,就相当于是亏了。那么在面对房利率下跌的情况的时候,作为一个普通人来说,如果手上资金不算紧张,我们要不要选择提前还贷?首先我们要明白的是,我们需要了解自己的贷款是属于那种行为?第一种情况:如果是基准利率下调,且跟银行签的是浮动利率贷款,那房贷利率也会跟着下
房贷提前还款是否要交违约金:房贷提前还款违约月利率

房贷提前还款是否要交违约金:房贷提前还款违约月利率

对于房价如此之高的今天来说 ,贷款买房已经是主流,很多朋友在贷款之后的几年里,手头资金宽裕了,就想要提前还款,但是提前还款要不要交违约金呢?违约金是多少呢?下面我们先来看下中农工建四大银行对于提前还款的约定:中国银行:不足一年(需提前一个月申请),罚息三个月。满一年不足二年,罚息2个月,满二年不足三年,罚息一个月,三年以上,以抵押合同为准。农业银行:不足一年(需提前一个月申请),罚息六个月。满一年
房贷提前还款流程:房贷提前还款的程序是什么

房贷提前还款流程:房贷提前还款的程序是什么

现在房价都比较高,一般人购买一套房子都需要贷款,作为房奴,每个月还贷款是必须的,但是很多人因为各种各样的原因,需要提前还款,那么需要怎么操作呢?第一,去银行预约提前还款的时间,如果提前还款的人多,那么第二天就可以提前还了,如果人少,那么可能排队都要几个月第二,准备好资料:贷款合同,还款银行卡,身份证第三,带上钱去银行填写申请表第四,去房管局注销抵押。第五,拿房产证
住房公积金有什么用:住房公积金怎么提取

住房公积金有什么用:住房公积金怎么提取

很多时候我们以单位给我们交的住房公积金来衡量一个单位的待遇。公积金是用人单位出一部分的费用,个人出一部分。属于企业福利的性质,国家并不强制执行。那么,住房公积金有什么用?要怎么提取呢?公积金有什么用1、购房。若是自己不贷款购房就可以一次性用公积金来买;若是商业贷款买房可以用公积金来还首付,并且商业贷款买房还可用公积金偿还本息。2、建造、翻修、大修住房。一般来讲,在农村集体土地上建造、翻修、大修住房
提前还款补偿金是什么:房贷提前还款罚息是多少

提前还款补偿金是什么:房贷提前还款罚息是多少

现在绝大多数有房的人都背负着房贷,但是资金的短缺只是一时的,有些朋友在资金宽裕的时候就想过要提前还款,但是都知道提前还款是需要支付提前还款补偿金的,那么这个提前还款补偿金是什么意思呢?罚息又是多少呢?提前还款补偿金的由来:提前还款指的是借款方在还款期还未到之前就先行偿还贷款的行为。提前还款是在一些特殊的情况下对借款人有利而对贷款人不利,因此能否允许提前还款及提前还款条件应予明确规定。如借款人不论任
房贷提前还款多久批:房贷提前还款得办多久

房贷提前还款多久批:房贷提前还款得办多久

当我们资金宽裕的时候就想着要提前还房贷,很多人以为打个电话给银行说一声,把钱打进去就完事了,其实不然,如果需要提前还款,还需要得到银行的审批,这个流程还需要一段时间,那你知道是多久吗?大部分银行,在没有满一年的时候是不允许提前还款的,且就算有些银行在一年可以提前还款,也需要收高额的违约金,这样比较下来就得不偿失了。所以很多银行只能在交满一年后,拿身份证去贷款的营业厅办理提前还款,先填写申请材料申请
容积率是什么意思:房子容积率大好还是小好

容积率是什么意思:房子容积率大好还是小好

大家在买房的过程中,经常有听到容积率的说法,大家对这个概念似懂非懂。随着限购政策的变动,很多刚需开始上车,那么,今天就来给大家来介绍一下容积率是什么意思?怎么算?容积率的计算公式为,该地盘的建筑总面积与总用地面积的比率,打个比方,某楼盘的建筑物面积一共为8万平方米,总用地面积为10万平方米,容积率为0.8。那众多小伙伴现在就有疑问了,这个神秘的数据对于购房有什么参考价值呢?买房子的时候,一定要问清
房贷能延期吗:房贷可以延期几天

房贷能延期吗:房贷可以延期几天

有房一族中,有很多人都需要还房贷,但在还款过程中偶尔有不确定的事情发生导致还款不能及时完成。那房贷可不可延期呢?能延期多久?月供还不上如果是资金不足当月月供还不上时,贷款人不用着急可以向银行申请延期还贷的申请。这样一来既能得到资金缓还能暂时避免房贷逾期风险。至于是月供还款能延期多少天,要看贷款银行的具体规定。房贷期限延期房贷的期限同样也可以延长,但是在申请延长房贷时间要注意几点,贷款的年限不到30
办不了房产证的原因有哪些:哪些房子办不了房产证

办不了房产证的原因有哪些:哪些房子办不了房产证

我们知道买房关键的一步是能够拿到房产证,如果拿不到房产证,就意味着房子白买了。但是市面上依然存在着一些办不了房产证的房子。那么,哪些房子办不了房产证?原因是什么?一、小产权房小产权房指的是建立在集体土地或宅基地上的房子。近几年,很多开发商在郊区或者农村土地上建房子,这些房子大都没有正规的手续,没有缴纳土地出让金。对于政府来讲,大部分小产权房属于违法建筑,所以小产权房是产权不完整的,很难办房产证。如
2019年房贷基准利率标准:房贷基准利率表

2019年房贷基准利率标准:房贷基准利率表

根据最新的消息,全国首套房贷利率已连续两个下调。北上广深一线城市,1月首套房贷利率在5.09%~5.57%之间。但是二线城市有回调。那么2019年,最新银行贷款利率是多少呢?房贷利率有商业贷款和公积金贷款,两种贷款方式的利率有不一样。商业贷款利率贷款时间在一年以内的贷款利率是4.35%贷款时间在1年-5年,贷款利率是4.75%贷款时间5年以上的,贷款利率是4.9%公积金贷款利率公积金贷款时间5年及
契税什么时候交:购房契税的缴纳时间是什么时候

契税什么时候交:购房契税的缴纳时间是什么时候

很多购房者在购房是清楚契税的缴纳时间,那么购房契税到底是什么时候交呢?其实,在贷款批下来以后,就会开始交房了,在这个时候会收到钥匙,有一个月的时间,在时间上不是很赶,交完契税之后,后面就没有什么别的费用了。但是,在买房缴纳契税时需要注意几个问题。当地契税税率,因为各地的政策不一样,契税征收的税率也会有不同的调整。当地契税的调整变化,地方政府会考虑当地经济及市场需求变化,而契税在楼市的中起到一定作用
什么样的房子不能贷款:多少年的房子不能贷款了

什么样的房子不能贷款:多少年的房子不能贷款了

正常的情况下房子是可以用公积金贷款买的,如果没有公积金也可以像商业银行贷款买房。但也有些特殊的房子是不能贷款的。买房的时候大家还是要注意一下,下面给大家整理一个份不能贷款买的房子。证件不全的房子现在房子太多了,不仅有商品房、公产房、企业产房、安置房等等多种类型房屋。尤其是回迁房,因为回迁房一般是要5年才能拿到房产证的,对于这类可能证件不齐全的房屋,都是贷不了款的,去银行申请了也没用。产权不清的房子
房价已经那么高:手里20万买房还是买车

房价已经那么高:手里20万买房还是买车

这放在以前,20万在手大家想都不要就会先买房,那事房价还是不是很高,又没有限购。可现在,今时不同往日了。房价已经在高位,20万可能不足以买套房。那么,这种情况下手里20万到底该买房还是买车?从长远的角度来说买房肯定比买车好,房子虽然目前价位很高,但是长期来说是可以保值增值的。而车子是损耗品,开个几年就不值钱了,而且养车还需要一大笔费用。那按照这么说,买房不就可以了吗?其实不然,房子还有一个第一套房
有车贷还能贷款买房吗:车贷会不会影响房贷

有车贷还能贷款买房吗:车贷会不会影响房贷

车子和房子对于普通人来说是一项比较大的开支,很多的时候,只能通过贷款解决。最近有小伙伴想知道,如果本身已经有了车贷还能办理房贷吗?小编了解到的情况是:就算有车贷,也是可以办理房贷的,只不过要满足一些条件才行。具体条件包括:1、申请人必须是具有完全民事行为能力的中国公民,在大陆有居留权、且具有完全民事行为能力的港澳台自然人,在中国大陆境内有居留权,且具有完全民事行为能力的外国人;2、申请人有稳定的工
房贷收入证明怎么开:房贷收入证明银行查的严吗

房贷收入证明怎么开:房贷收入证明银行查的严吗

在办理房贷时,银行会要求贷款人开具收入证明,它是银行审核申请人资质的重要参考。那么,大家知道放贷怎么开?银行在这一块是否差得严呢?想了解的话一起往下看吧。房贷收入证明怎么开?一般来说,收入证明是需要有公司盖公章的,可以事先和公司提前沟通好,如果你和单位领导、人事财务关系好的话,就可以根据你的需求开具收入证明,不过,要记得提前打好招呼,因为银行有时会电话审核,如果资料与口头不一致,很容易拒贷的。如果
异地可以取公积金买房吗:异地买房公积金提取流程

异地可以取公积金买房吗:异地买房公积金提取流程

随着人口流动,工作的变换,异地买房的年轻人越来越多了。如果异地买房,公积金可以提取吗?提取的流程是怎么样的?异地可以取公积金买房吗?1、政策规定无房缴存职工有购房所在地的住房产权、管理部门出具的无房证明及购房证明材料,可在工作及户籍所在城市以外购房时提取住房公积金支付第1套住房的购房款和贷款本息。这也是为了保障职员定时缴纳住房公积金。2、政府为了保障缴存住房公积金职工的购房权益和对对房屋居住地的选
公积金贷款买房注意事项:这样操作可以省事很多

公积金贷款买房注意事项:这样操作可以省事很多

在买房热持续的背景下,用户若是想贷款买房需要做哪些准备呢,做好下面几点,可以省不少事。1. 首先查看个人征信,已婚的要看配偶征信,一般来讲逾期严重的用户是申请不了银行的购房贷款的,就算侥幸审批下来,利息也要高出许多。2. 公积金购房贷款有两种选择,一种是公积金贷款,一种是公积金和商业贷的组合贷款,用户可根据购房贷款所需费用与自身经济情况对比确定后作出选择,组合贷款利息相对要高出一些。3
公积金买房有什么好处:公积金买房的优势是什么

公积金买房有什么好处:公积金买房的优势是什么

现在买房的付款方式,有贷款买房和全额买房。贷款买房分公积金贷款和商业贷款两种方法。随着近年来买房的热点高涨,商业贷款与公积金贷款中差别就开始显现出来了,越来越多的购房者都更愿意用公积金贷款买房。公积金贷款买房有什么好处?公积金贷款买房的好处主要体现在贷款利率、还贷方式、提前还贷这几个方面。1;贷款利率上,公积金贷款利率低是它最大的优势。申贷人在以同样的条件申请贷款,公积金的贷款利率是3.25%,而
公积金贷款买房后离职了怎么办:了解清楚不吃亏

公积金贷款买房后离职了怎么办:了解清楚不吃亏

在我们买房的时候,如果是贷款买房,我们会首选公积金买房,很多人担心一旦使用公积金买房后离职,不能缴纳公积金会怎么办。下面给大家来聊聊这个问题。公积金贷款买房后离职了怎么办?那如果公积金的贷款申请了已经批准的,办理完了的手续的,你辞职了或公积金停止了的,被封存,都不会影响公积金的贷款了,只是你要按时往贷款的卡中充钱,以免影响扣贷款。建议保险起见,还了第一次的还贷后再辞职的了,可确保万无一失地不影响公
房产证加名字需要哪些手续:房产证加名字需要多少钱

房产证加名字需要哪些手续:房产证加名字需要多少钱

很多人在结婚后都会考虑到房产问题,也会想到给对方在房产证上加上名字。不过对于加名字这些手续和过程不清楚,下面小编为大家来介绍一下。房产证加名字需要哪些手续?1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料;3、如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。4、新房产证可以
建行个人住房住房贷款审核标准:个人住房贷款流程是怎样的

建行个人住房住房贷款审核标准:个人住房贷款流程是怎样的

建行贷款可以是说非常人性化,针对个人有着不同贷款渠道的贷款业务,个人住房贷款是较为常见的,大部分的人因为缺少购房资金,则会选择个人住房贷款,建行个人住房贷款的审核标准又是怎样的呢?建行个人住房贷款审核标准①贷款只能用于中国大陆购买住房②只对有完全民事行为能力的人或中国大陆境外人贷款③贷款金额是购买者住房的评估价70%左右④贷款最长不能超过30年⑤贷款利率是根据国家规定利率执
房贷逾期对个人有什么影响:如何解决房贷逾期问题

房贷逾期对个人有什么影响:如何解决房贷逾期问题

对于贷款买房者来说,房贷一旦申请下来,就会背负长达几十年的债务,在这几十年中,都不能保证自己有足够的资金来还房贷,特别是那些对于贷款金额较大的人来说,发生房贷逾期的情况相对比较大,那么房贷逾期对个人会有什么影响,如何解决房贷逾期问题?房贷逾期对个人的影响①产生罚款,对于购房者发生逾期不还,将会产生每天罚款作为补偿②个人征信受损购房者出现房贷逾期现象,那么征信是会受到影响的,银行会把
住房公积金流水怎么打:怎么查住房公积金流水

住房公积金流水怎么打:怎么查住房公积金流水

公积金对于我们来说是非常重要的,很多时候需要住房公积金的流水,做担保,买房或者用作其他证明。很多人面对这样的情况手足无措,不知从何下手,下面小编为大家介绍一下住房公积金流水怎么查怎么打印。具体办理过程是这样的:1.有的地区打印住房公积金流水需要单位介绍信,有的不需要。自己提前问清楚,如果需要的话,提前开出单位介绍信。2.自己的身份证。提前准备好,还需要复印件,也提前准备好,如果时间不允许,可以带着
个人商业用房贷款条件是什么:个人商业用房贷款所需资料有哪些

个人商业用房贷款条件是什么:个人商业用房贷款所需资料有哪些

随着买房需求量的增加,个人都会以个人商业用房进行贷款,个人商业用房贷款是需要一定的条件,必须要满足个人商业用房贷款的条件,银行才会对你所提供的资料进一步审核,个人商业用房贷款需要具备哪些条件和提供哪些资料呢?个人商业用房贷款条件①贷款只能在中国大陆境内进行商业用房购买②申请人需要完全具备民事行为能力的中国公民或港澳台自然人以及外国人③对其所购买商业用房进行价值评估④贷款最长不能
贷款买房怎么能把利息降到最低?降息最好的办法看这几点

贷款买房怎么能把利息降到最低?降息最好的办法看这几点

说到压力就不得不提到最让人头疼的买房压力,最让人头疼的就是买房子的压力了。虽然说是可以贷款买房子,但是还款的时候压力也是大的。那怎么样做能减少贷款买房的压力呢?就是如何把贷款的利息降到最低。下面,我们就讲一下降息最好的办法吧!降息最好的办法:方法一:多多留意贷款银行的规定,有些贷款银行是这么规定的:你提前还款可能还需要支付违约金,有人就问为什么提前还款,还需要交违约金呢?因为,你提前还款增加的银行
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